投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日(jìnrì)，华中地区最大的(de)全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州(hángzhōu)开元森泊共同运营(yùnyíng)管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房状态(zhuàngtài)。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动(dàidòng)周边上下游产业投资5倍以上(yǐshàng)。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米(wànpíngfāngmǐ)的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力(zhùlì)项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象(dìyīyìnxiàng)，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园(lèyuán)的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说(chénghàoshuō)，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合(fúhé)他们对“在湖畔生长出(chū)的乐园”的想象。

▼ 武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态(shēngtài)”。

2023年3月，开元(kāiyuán)森泊开工建设(jiànshè)。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来(yínglái)复苏。

为了让(ràng)项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司(gōngsī)总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目(xiàngmù)缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量(lìliàng)都被集中到(dào)施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为(wèi)后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆(huíyì)，审批局为开元森泊(sēnpō)提供的是“定制+集成”的审批服务：

由(yóu)准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月(yuè)主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定工作日(gōngzuòrì)才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊(sēnpō)的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘(zhāopìn)时一度无从下手(wúcóngxiàshǒu)。

“（蔡甸）区里面和(hé)我们中法生态城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的(de)“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但(dàn)新员工(yuángōng)需要提前培训。

“有两次专场的新员工(yuángōng)培训，100多个人，管委会出面帮我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用(zūyòng)了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思(hǎoyìsī)，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会(guǎnwěihuì)出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在(zài)开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除。

但(dàn)这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业(qǐyè)“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商(yíngshāng)环境不输(bùshū)东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最(zuì)(zuì)先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是(jiùshì)其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在(zài)蔡甸(càidiān)启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米(wànpíngfāngmǐ)的现代(xiàndài)烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范(shìfàn)城

武汉工厂是好利来布局(bùjú)华中的重要(zhòngyào)一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂(gōngchǎng)项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用时(shí)20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价(píngjià)“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也(yě)要把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点(diǎn)多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是(shì)好利来员工“幸福指数最高的一个(yígè)厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来和开元(kāiyuán)森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了(le)“蔡甸的营商(yíngshāng)环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目(xiàngmù)，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和(hé)生长都需要一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区(quánqū)开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春(xīnchūn)第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地(dì)释放尊重(zūnzhòng)企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务(fúwù)企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在(zài)后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工(shīgōng)的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而对它们的到来(dàolái)十分欣喜。

随着园区进入(jìnrù)验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是(shì)群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境(huánjìng)上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄(zhōuxióng)